Nochmal Grundstücksvergabe
18.10.2021
Insgesamt hatten sich 308 Bewerber für die 71 zur Verfügung stehenden Grundstücke interessiert. Vorrang genossen Familien mit Kindern (180 Interessenten), für die 49 der Grundstücke reserviert wurden, während für alle anderen Interessenten 22 Grundstücke übrig bleiben.
Die Vergabe der Grundstücke war Sonntags um 10 Uhr. Bereits Freitagsabends (!) saßen die ersten Bewerber vor dem Eingang, um ja zu denjenigen zu gehören, die ein Grundstück ergattern. Gnädiger weise öffnete man Sonntagmorgen gegen 2.30 Uhr (!) die Türen der Seelandhallen für die Kaufinteressenten.
Dem Stadtrat fiel dann auch auf, dass das Vergabeverfahren nicht so optimal ist und will das Verfahren in Zukunft anpassen. Diese Erkenntnis hätte man bereits bei der letzten Vergabe von Grundstücken "Am Medembogen I" 2017 haben können, als die Bewerber damals schon vor der Vergabestelle übernachtet hatten.
Vorschläge zur Anpassung der Vergabe waren dann Kriterien wie Ortsansässigkeit, soziales und ehrenamtliches Engagement bei der Auswahl mit einzubeziehen. Dazu später mehr.
1. wenn es eh nur 49 wirkliche Interessenten (von 180), warum so ein aufwendiges Verfahren? Sicherlich gibt es Grundstücke, die nicht jedem Bewerber gefallen, aber dass dann tatsächlich nicht einmal 30% der Interessenten zugegriffen haben, lässt das Vergabeverfahren in keinem guten Licht erscheinen. Wie viele Bewerber wurden durch die Aussicht abgeschreckt eine oder mehrere Nächte vor einer geschlossenen Halle in der Kälte zu sitzen? Wie viele waren dazu erst gar nicht in Lage? Wie viele kamen Sonntags gegen 10 Uhr und sind ob der Warteschlange gleich wieder geflohen?
2. Die Bevorzugung von Familien mit Kindern in dieser Form, halte ich wenigstens für Bedenklich. Es ist ja schön, wenn man diesen Familien eine Chance gibt. Aber gleich alle Grundstücke? Hätte es da nicht die Hälfte oder ein Drittel auch getan? (wie sich ja herausstellte, war es ja auch nicht einmal ein Drittel). Wie viele Familien ohne Kinder unter 18 haben sich bereits abgewendet, als die Zahl der Bewerber mit 180 veröffentlicht wurde? Wurde mal daran gedacht, dass auch Familien mit erwachsenen Kindern ihren Beitrag zur Gesellschaft geleistet haben? Was ist mit Grundstücksinteressenten, die, aus welchen Gründen auch immer, nicht mit Kindern "gesegnet" sind? Warum gehen die Filetstücke nur an Familien mit Kindern, wenn denn überhaupt welche übrigbleiben? Für mich ist das auch eine Art der Diskriminierung.
Wie könnte man es besser machen?
1. Verlosung:
Hat man angeblich schon mal probiert. Ist wohl aufgrund der vielen Absagen zu viel Aufwand für die Verwaltung gewesen. OK, das ist einsehbar, aber nur, wenn die Verlosung auf alle Grundstücke gleich angewendet wird.
2. Vergabe nach Gruppenkontingent:
Wenn man denn unbedingt die oben erwähnt Gruppen beibehalten möchte, dann vergibt man eben pro Gruppe ein begrenztes Kontingent an Grundstücken:
a) mit Kindern 25 Grundstücke
b) ohne Kinder 25 Grundstücke
c) alle anderen 10 Grundstücke
d) die restlichen werden verlost.
Wenn man dann immer noch möchte, dass sich die Leute eine Nacht vor dem Eingang um die Ohren schlagen, kann diese 60 Bewerber einladen und warten lassen bis es los geht.
Man könnte aber auch die genannte Anzahl Bewerber aus den Gruppen auslosen und noch eine Reihenfolge dazu und schon hat die Warterei ein Ende. Wenn man beim Auslosen auch noch die Gruppen variiert, dann ist auch eine schöne Durchmischung erreicht. Die restlichen Grundstücke gehen wieder zurück in die Tombola. Die Akzeptanz wäre gewiss höher.
3. Ordentliche Vergabe mit Hilfe einer interaktiven Website:
Man höre und staune: wir leben im digitalen Zeitalter. Über eine digitale Karte oder eine Liste kann der Bewerber sich ein, mehrere oder alle Grundstücke zum Erwerb markieren.
Am Stichtag arbeitet dann die Verwaltung alle Grundstücke durch. Hat ein Grundstück mehrere Bewerber, wird gelost. Damit hat das Grundstück einen Besitzer, der damit aus allen anderen Grundstücken als Bewerber gestrichen wird für die er sich eventuell noch beworben hat. Dieser Vorgang wird wiederholt, bis alle Grundstücke unter die Leute gebracht sind.
Diese Vorgehensweise hat verschiedene Vorteile:
- wenn man unbedingt will, kann man immer noch die Reihenfolge der obigen Gruppen mit in die Verlosung einbringen.
- es muss niemand vor Ort sein und stundenlang warten.
- die Grundstücke gehen garantiert an M/W/D.
- niemand bekommt ein Grundstück (zugelost), das er nicht haben will.
- Die Website kann man wiederverwenden und an andere Gemeinden und Städte weiterverkaufen.
Hier ein Beispiel, wie man das Aussuchen und Bewerben eines Grundstücks mit Hilfe einer interaktiven Karte machen könnte.
Auf der Karte unten sind die Grundstücke 21 bis 30 mit einem Tooltip hinterlegt: fährt man mit der Maus über eines dieser Grundstücke, werden einem die Grundstücksnummer, die Größe und der Preis in einem Tooltip angezeigt. (Die Karte habe ich mir vom Ratsinformationssystem Hadeln ausgeliehen. Danke😀)
Wenn man dann auf ein Grundstück klickt, kommt man dann auf eine weitere Seite, auf der man dann seine Daten hinterlegt und das Grundstück reserviert. Hier endet mein Beispiel allerdings. Im Normalfall würde man das nun in einer Datenbank speichern. Diese Daten würden dann für alle weiteren Schritte benutzt werden können. Bis hin zum Ausdruck des Kaufvertrags.
Noch ein Wort zu dem vorgeschlagenen Kriterium Ortsansässigkeit. Falls mal wieder ein großes Unternehmen in dieser Gegend investieren will, macht es natürlich Sinn, bei der Grundstücksvergabe zu sagen: Ortsansässige first! 🙄. Die Mitarbeiter des Unternehmens, die mit in die Gegend hier ziehen wollen/müssen, können sehen, wo sie bleiben.
